Diritto immobiliare, locazioni e condominio

L’approccio di SLM alle operazioni immobiliari è improntato alla massima professionalità ed interdisciplinarità. L’esperienza maturata nella gestione di operazioni di acquisizione e vendita di partecipazioni societarie è stata valorizzata anche in questo settore al fine di garantire ai clienti le massime cautele possibili. In collaborazione con ingegneri, geometri, società specializzate nell’analisi ambientale e commercialisti viene svolta in via preventiva una due diligence estremamente accurata che consente di valutare con precisione i rischi dell’operazione. In particolare vengono presi in esame gli aspetti ambientali, urbanistici, edilizi, impiantistici, manutentivi, le destinazioni d’uso, gli atti amministrativi (concessioni edilizie, sanatorie, certificati di abitabilità/agibilità, certificati di prevenzione incendi, nulla osta di altre autorità competenti) e le problematiche  di natura prettamente legale (esistenza di prelazioni legali o pattizie, controversie pendenti o potenziali sulla proprietà o il possesso, rapporti di vicinato, rilevamento dello stato tavolare o presso la Conservatoria dei registri immobiliari, contratti esistenti relativi ai beni da acquisire/vendere). Viene inoltre effettuato un inquadramento fiscale dell’operazione (analisi della fiscalità latente e delle eventuali opzioni per  ridurne l’impatto, ottimizzazione fiscale della redditività attesa) anche finalizzato alla gestione della finanza immobiliare (in relazione a detta fase viene resa un’assistenza sia nella predisposizione del business-plan economico finanziario, sia nella negoziazione con il ceto bancario per il reperimento della provvista necessaria). L’operazione viene quindi finalizzata con la negoziazione dei termini economici, la redazione del contratto, comprensivo di tutte le garanzie aggiuntive rispetto a quelle previste per legge, l’assistenza al closing. SLM fornisce altresì assistenza nelle attività post closing quali quelle di verifica, contestazione e gestione di eventuali non conformità rispetto alle rappresentazioni e garanzie fornite. L’assistenza si estende poi alla contrattualizzazione dei rapporti eventualmente conseguenti all’acquisizione del bene (appalti per la progettazione, ristrutturazione, arredo, locazione, ecc….).

Responsabile Dipartimento Diritto Immobiliare: avv. Fabrizio Marchionni

 

SLM fornisce altresì consulenza ed assistenza nella materia delle locazioni e del condominio, che si articola nelle seguenti attività principali:

  • consulenza (pareri) e redazione di contratti di locazione ad uso abitativo e commerciale;
  • consulenza ed assistenza stragiudiziale e giudiziale nel corso del rapporto contrattuale di locazione (intimazione di sfratto per morosità o per finita locazione, ivi inclusa l’attività esecutiva di consegna e rilascio dell’immobile, procedure di risoluzione dei contratti di locazione per inadempimento, diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale, diritto di prelazione e di riscatto);
  • consulenza e redazione di pareri su problematiche condominiali (applicazione e interpretazione della normativa condominiale e dei regolamenti condominiali);
  • redazione di regolamenti di condominio;
  • consulenza e assistenza stragiudiziale e giudiziale in tema di contrasti tra i condomini (ripartizione spese condominiali, revisione delle tabelle millesimali, uso delle cose comuni e delle proprietà esclusive, innovazioni, immissioni, ecc...);
  • consulenza e assistenza in tema di impugnazione di delibere condominiali;
  • assistenza alle assemblee condominiali;
  • recupero crediti.

Responsabile Dipartimento Locazioni e Condominio: avv. Giorgia Martinelli